허그(hug) 전세보증보험 가입조건 오피스텔 아파트 기타주택

 

내가 마음에 드는 오피스텔 전세매물이 있다면? 

허그 전세보증보험에 가입이 100%가능한지 알아봐야됩니다. 

 

 

허그전세보증보험은 ①부터 순서대로 적용합니다. ①의조건이 안된다면 ②의조건

이렇게 순서대로~

아래 hug에서 제시하는 주택가격 산정 순서 입니다! 

 

■전세보증금반환보증 신청시 주택가격 산정 순서(아파트, 오피스텔 및 노인복지주택)

 

①KB시세정보(onland.kbstar.com)  / 한국부동산원 부동산테크(www.rtech.or.kr) 시세정보

상기 2가지 산정기준 중 선택 적용 

(상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용)

 

②해당세대의 등기부등본상 신청일기준 1년 이내의  매매 거래가액  (등기원인일 기준)

 

③「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 150%에 해당하는 금액 

-아파트 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택공시가격 열람

-국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 

제곱미터당 금액x면적 =산출액x150% 

④분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함) 
-해당 가격적용시 분양계약서 사본필요

⑤토지 공시지가와 건물 시가표주택을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액

-공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별 공시지가 – 개별공시지가x등기부상 토지면적

-건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구

☞ 상기 산정기준 순서대로 적용 됩니다. 

*보증신청인이 감정평가수수료를 부담하는 경우  위 조건보다 우선적용함.

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■전세보증금반환보증 신청시 주택가격 산정 순서(기타 주택)

 

▶연립 다세대

 

① 해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액

 

② 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 150%에 해당하는 금액

-공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람

③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액

-토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적

-건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구

 

☞ 상기 산정기준 순서대로 적용

 

▶단독·다중·다가구

 

① 해당주택의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액

 

② 국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 150%에 해당하는 금액

-공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 에서 개별단독주택공시가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람

 

③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의
150%에 해당하는 금액

-토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적

-건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구

☞ 상기 산정기준 순서대로 적용

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■전세보증금반환보증 신청시 주택가격 산정 순서(감정평가금액의 적용)

hug전세안심대출

 

 

 

■전세보증금반환보증 주택가격 기준 및 산정방법은 공사 홈페이지에서 확인 가능합니다

www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

HUG 주택도시보증공사

tip)고객센터에 문의 드렸을때 법인과 계약시에는 허그전세보증보험 가입이 불가능하다고 들었습니다.

물론 공인중개사나 부동산 입장에서는 전세계약후에 개인임대사업사자나 개인매매가 금방 이루어질것이니 걱정마라 변경하고 보증보험가입하면 된다. 하지만 임차인입장에서는 신중한 결정 하시기 바랍니다. 누군가는 나쁜마음먹고 폐업신고 하면 끝인겁니다. 건축쪽은 복잡해서 건물짓는회사 그 건물 분양대행하는 건설사가 또 따로있는 경우가 있습니다. 

지난번에 오피스텔을 봤습니다. 네이버부동산에서 확인한바 건축사는A 분양문의 번호가 적혀있었는데 막상 가계약하는 곳은 다른 건축사B더라는 겁니다.  

너무나 많은 건축사들이 있고 어떤건축사인지 내가 확인하기 어렵기때문에 신중해야 됩니다!

 

전세보증금반환보증 주택가격 기준 및 산정방법은 공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.