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7월 12일 잔금날 잔금 치르고 다시 정리해보는 디딤돌, 보금자리론 대출 과정입니다!
야호 저는 드디어 은행과 함께한 제집이 생겼습니다!!
- 5월 26일 매매 계약서 작성
- 5월 26일 당일 디딤돌, 보금자리론 신청
디딤돌 보금자리론 신청 방법 2가지
1. 한국주택금융공사 홈페이지 신청(디딤돌, 보금자리 동시 신청 가능)
2. 기금 e 든든 사이트 신청(디딤돌, 보금자리 동시 신청 불가)
한국주택금융공사 홈페이지에서
디딤돌과 보금자리론 2개 동시에 신청함
6월부터 보금자리론 이자 오른다고 해서 얼른 5월 말에 신청함!
그래서 신청자가 아주 많았다고 한다.
처음 신청하시는 분들을 위해 유튜브 영상 공유합니다!
[디딤돌대출 신청방법]
[보금자리론 신청방법]
제 기준으로 설명드리겠습니다!
저는 프리랜서 미혼 조건으로 디딤돌, 보금자리론 신청했습니다!
집을 구할 때 먼저 알아야 할 것은 집의 조건이 아닌 나의 조건입니다!
대출 가능금액 : kb 시세 디딤돌과 보금자리론 합쳐서 70%
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
내가 계산해서 수중에 돈이 얼마 있냐,
내가 구할 집에 kb시세와 한국부동산원 가격을
알아야 합니다~!
대체적으로 내가 매매할 가격보다 낮게 측정되어 있습니다~
EX) kb시세3억 * 0.7=2억 1000 실제 매매금액은 4억이라면 내 수준에 2억이 있어야 한다.
저는 kb 시세와 한국부동산원에 전화해서 금액 조정 부탁드렸습니다~
가장 결정적 팁!
-미혼 단독세대주는 실평수(전용면적) : 18평 이하로 만 집을 구할 수 있음
-미혼 단독세대주는 디딤돌대출 최대 1억 5천까지 나옴 + 보금자리(나머지 금액) =70%
-디딤돌 먼저 승인 낸 후 보금자리 승인해 준다. 상담사 말로는 같은 사람이 심사하는 거라는데 느리다..
-잔금일이 신청일과 가까우면 빨리해주는 것 같음
준비 서류
진행 순서
1. 신청 완료 후 (5.26 완료)
2. 당일 혹은 다음날 해피콜 전화 옴 (5.27 전화 옴)
(내가 잘못 신청한 부분을 바로잡아줌)
3. 심사 대기(6.1 디딤돌 접수 중/보금자리 대기로 넘어감)
4. 심사 중(6.14둘 다 심사 중으로 바뀌고 저녁때 추가 서류 문자 옴)
5. 결재 완료(6.17)
6. 통지 완료(6.24 사실 22일 날 전화해서 왜 이리 늦냐 따지니 이제 하려던 참이라 함;;)
7. 대출실행(7.12 잔금 날)
승인이 나 고 확약 통지까지 약 한 달이라는 시간이 걸렸는데 피가 말미더라고요ㅠ
계약금은 들어가 있지.. 프리랜서는 대출이 까다로워서 조마조마했어요ㅠ
왜 생에 최초인지를 알겠더라고요.. 태어나서 느껴볼 수 있는 최고의 떨림, 불안함, 걱정을 한 달이라는 시간에 다 해봤어요ㅋㅋ
그리고 중간중간에 추가 서류들을 요청해요!!
제가 2019년도부터 프리랜서였기 때문에 2년 소득이 필요했어요~
그때 당시에는 6월이어서 2020년 소득 금액 증명원이 확인되지 않아서 2020년 원천징수(상세, 회사직인 필수) 자료와 2021년 1월 ~ 4월까지 원천징수(상세, 회사직인 필수) 내용을 제출했고 종합소득 신고할 때 담당해 준 세무대리인에게 연락해서 2019년 ~ 2020년 과세표준 확정신고 및 자진 납부 계산서를 제출했어요~ 세무대리인 날인이 들어있어야 하고 2021년 1월 ~ 최근까지 건강보험료 납부확인서를 제출했어요~
결론은 대출 승인 완료!!
확약 통지를 받은 기준으로 30일 안에 대출 실행이 완료되어야 해요~ 그렇지 않으면 무효됩니다ㅠㅠ
여담 TMI)
부동산 계약 때 불안해서 대출 가능 여부 확인하기 위해 부동산에서 소개해 주시는 은행 직원분에게 상담을 몇 번 상담했는데 일단 프리랜서라고 하면 무시 먼저 당하더라고요ㅋㅋ(은행대출은 보금자리론만 진행합니다, 디딤돌은 공사 담당이기에 은행은 상담 안 합니다)
처음에 퉁명스럽게 말씀하시다가 소득이 증명이 되면 그때부터 제대로 상담해 주시더라고요.. 하.. 이 시국에 프리랜서들이 힘들다고는 하지만 많이 속상했습니다ㅠ
저는 이렇게 내 집 마련 디딤돌, 보금자리론 승인을 받았어요~
대출받으실 때 그냥 마음을 내려놓고 기다리세요~
그게 가장 마음편해요ㅋㅋ(전 그게 안되었지만ㅋㅋ)
주택금융공사 담당 지사에 많이 전화했지만 전화연결이 안 될 때도 많았고 담당자 내선번호 받았으나 그 내선번호로 전화해도 담당자가 아닌 다른 분이 전화받을 때도 많았어요..
저는 일주일 기간을 두고 대출 불가능할 시 계약금 반환 조건으로 계약했는데 일주일이 되었을 때 고민에 빠졌어요ㅋㅋ 진행해야 하는가.. 멈춰야 하는가.. 은행 직원들마다 누구는 가능할 거 같다.. 누구는 잘 모르겠다.. 결국 진행해봐야 결론이 나는 거고 집값은 계속 오르고.. 2개월 전에 알아봤던 집이 이미 수천만 원에서 1억 가까이 오른 걸 보고 진행 결정!!
잘 돼서 지금은 웃고 있지만 그때는 피 말려서 힘들었어요ㅋㅋ 일에 집중도 잘 안되고ㅋㅋㅋ 한국금융주택공사 사이트를 하루에 몇 번씩 들어가봤어요~ㅋㅋ
내 집 마련하시는 분들 모두 파이팅입니다!!
대출 확정되고 해야 할 일!
은행에서 연락이 오고 필요서류 또 갖다주고
설명해 줄 겁니다!
그리고
잔금일 날 소유권 등기 이전을 하게 됩니다!
이때 법무사가 필요합니다.
물론 셀프등기하실 분이라면 법무사 필요 없습니다!
하지만 저는 법무사님께 맡겼습니다!
그렇다면!
제가 여러 블로그를 참고했었는데
법무사 고용 시
1. 은행에서 연계해 주는 법무사
2. 부동산에서 연계해 주는 법무사
3. 근처 법무사 전화해 견적 비교해서 찾은 법무사
4. 법무통을 통해서 내가 찾아본 법무사
이렇게 4가지 방법으로 법무사 고용합니다.
저는 당연히 은행에서 연계해 주는 법무사를 고용하려 했는데 그게 아니더라고요!
왜냐!!
금액이 달라집니다!
제가 법무사 비용 비교해 봤을 때는
1. 은행 법무사 비용 견적: 1,957,500원
2. 부동산 법무사 비용 견적: 2,000,000원
3. 법무통 법무사 비용 견적: 1,758,000원
(저는 생애 최초 적용 자라서
취득세 50% 감면받았습니다~)
이 금액 차이 무엇??
여기서 빠진 금액은 [국민주택채권 구입금액]입니다
채권이기에 매일 금액이 달라져 당일 따로 추가해서 비용을 지불해 영수증을 주세요~!
은행이랑 은행이 연계해 준 법무사 쪽에 전화해서 등기 법무사 따로 고용해서 진행하겠다고 연락드렸어요~
그래서 잔금일 날
매수인
매도인
은행 쪽 법무사
따로 고용한 법무사
부동산중개사까지
북적북적했답니다~
7.12일부터 우리은행 시스템이 바뀌어서
매수인에게 돈이 들어오지 않고
은행 법무사 쪽에서 바로 매도인에게 잔금을 보내줍니다!
혼자 1일 한도 걱정하고 있었는데.... 쩝;;
암튼
오전 11시에 부동산에 모여서 서류 도장 쾅쾅 찍고
적고 사인하고 몇 번 했더니 끝났습니다~
11시 20분에 서류 다 끝내고 따로 고용한 법무사님은 먼저 등기이전을 위해 떠났습니다~
그리고 다들 정리하고 아파트키 받고 끝!!
소유권이전등기 마무리되려면
짧으면 3일
길면 7일
걸린다고 해요~
드디어 내 집 마련 성공!!!
이제 인테리어 이야기해볼게요~
와 이것도 만만치 않습니다~!!!
#한국주택금융공사보금자리론
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